Muchos me habéis pedido que ya que había hablado sobre el tema de si elegir una hipoteca fija o variable, que hablara sobre la nueva ley hipotecaria que entró en vigor el 16 de Julio de 2019, y entre unas cosas y otras se me había ido pasando, hasta hoy, a si que os pido disculpas, pero como dicen, nunca es tarde si la dicha es buena.
¿Hipotecas de tipo fijo o tipo variable? Es el gran debate que hay o la gran pregunta cuando se trata de comprar una vivienda. Por este motivo voy a dar mi opinión y resumirlo lo mejor posible, para que no se os haga lioso entenderlo. Eso si, si te interesa este tema te recomiendo que lo veas hasta el final, ya que si no obtendrás la información a medias.
Hoy el Tribunal supremo cambió su postura, diciendo que es el banco quien tiene que pagar los costes sobre actos jurídicos documentados, y no el cliente. A consecuencia de esto, ayer hubo un desplome en la bolsa, lastrado por los bancos. Lo cual es lógico, esta noticia significa que los bancos van a tener que desembolsar grandes cantidades de dinero, y esto lógicamente, supone un golpe para los bancos, que en bolsa se representa con caídas.
El tribunal se basa en la teoría de que el único interesado en que se inscriba un préstamo con escritura pública es el banco, porque solo con esa inscripción podrá después quedarse la hipoteca si , por ejemplo, hay impagos. Eso es un privilegio que se le otorga a quien presta el dinero en una hipoteca y, por eso, son los bancos los que deben pagar los costes de su inscripción.
En este sentido, las nuevas hipotecas, deberán realizarse corriendo con los gastos hipotecarios el Banco, pero… ¿Que ocurre con las anteriores? ¿Que fecha hay de máximo para poder reclamar?
Los bancos son negocios. Son instituciones de tipo financiero que administran el dinero que los clientes depositan en ellos, y lo utilizan para prestarlo a otros aplicando un interés. Es decir, tu dinero no queda guardado si no que está moviéndose y el banco se está beneficiando de ello. Esta es la base de su negocio, y gracias a eso la economía se mueve.
Una vez que tenemos esto claro vamos a ver unas cuantas cosas respecto a los bancos que conviene que tengas siempre muy presentes.
El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas mas utilizados a la hora de amortizar hipotecas. Es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización de cuotas constantes.
Es decir, cada mes, el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por este motivo, durante los primeros años de la hipoteca se pagarán mas intereses que capital, y en los últimos años, menos intereses y mas capital. De esta forma el banco se asegura de cobrar los intereses lo antes posible.
