Si te gusta el sector de los bienes raíces o inmobiliario y quieres invertir en el, pero no tienes los conocimientos o el capital necesario para ponerte a ello te voy, a presentar una opción que te va a facilitar mucho las cosas y cuyas rentabilidades son muy interesantes. Atento a todo el video, ya que te voy a mostrar el paso a paso, incluso voy a invertir yo.
Se trata de Reinvest24. Básicamente es un crowdfunding inmobiliario que nos permite invertir en proyectos de bienes raíces, con unas rentabilidades en torno al 15% anual aproximadamente, donde constructores y promotores buscan capital para sus obras. Cualquier usuario puede invertir en esas construcciones sin necesidad de tener conocimientos al respecto y por supuesto, sin hacer grandes inversiones, y aun así recibir unas rentabilidades muy interesantes al finalizar el periodo. Estas rentabilidades variarán dependiendo del proyecto, pero están en torno 15% anual aproximadamente. Una rentabilidad muy interesante, sobre todo si tenemos en cuenta que podemos invertir desde 1 euro. Pero esto lo veremos a continuación, cuando os muestre cómo funciona la plataforma.
Comentaros también, que esta es una colaboración patrocinada, pero sabéis que no hablaría de algo que no me resultara interesante o que no hubiera investigado y me trasmitiera confianza. Aun así, no se trata de una recomendación, si no de mostraros una plataforma interesante para diversificar en uno de los activos más estables que existen, y que vosotros le echéis un ojo. Además, yo mismo os mostraré cómo invierto en ella, eso si, no os olvidéis que cualquier inversión conlleva riesgos.
Dicho esto, vamos al lio!
¿Qué es Reinvest 24?
La plataforma ofrece opciones de inversión de distintos tipos, como por ejemplo, invertir en desarrollo de proyectos, en proyectos de alquiler, en préstamos comerciales, en proyectos de energía verde, etc, y además trabaja en 6 mercados, concretamente en Estonia, Letonia, Moldavia, España, Alemania y Suiza.
Algunos de estos países, como Moldavia o Estonia, tienen muchísimo recorrido a nivel inmobiliario.
La duración de los proyectos, dependiendo del tipo que sean, van desde 1 mes hasta 36 meses.
Con este sistema, las empresas encargadas de los proyectos inmobiliarios, se financian, y pasada la duración de los proyectos, recompensan a los inversores. Ambas partes salen ganando
Y una pregunta que quizás os haceis es… ¿Por qué no solicitan los préstamos a los bancos en vez de en estas plataformas cuyos intereses son algo más caros? Por temas de tiempo. Al fin y al cabo, un banco para algo así se demora meses y no tiene porqué dar una respuesta positiva, incluso si el proyecto está en sus inicios aun es más complicado. Reinvest24 facilita esta parte, reduce las barreras de entrada y agiliza los proyectos.
Legalidad
Respecto a la regulación están en trámites para adaptar la regulación del crowdfunding inmobiliario a este modelo de negocio concreto.
Por otro lado, tienen cuatro oficinas, en Estonia, Alemania, España y Moldavia. Siendo la sede principal la de Estonia.
Podéis localizar más información sobre la plataforma en el siguiente enlace.
Proyectos
La empresa, que está registrada desde 2017 presume de tener 0% de morosidad, y de disponer de 176 proyectos, de los cuales 66 ya se han cerrado con éxito. Estos se pueden ver desde la pestaña de propiedades en la subpestaña, salida.
En la descripción de los proyectos, los inversores pueden encontrar la documentación necesaria así como verificar la información proporcionada en los registros. Pueden ver las fotografías de los proyectos, e incluso el calendario de los pagos de los intereses. Vamos, toda la información necesaria para empaparse bien del proyecto en el que se está invirtiendo.
En el blog de la plataforma, así como en su canal de youtube, van añadiendo las actualizaciones de los proyectos, para que los inversores tenga la información actualizada.
Algo interesante que podéis hacer, es ir a la pestaña de Proyectos y en la parte de Salidas veréis los proyectos ya finalizados. Luego, podéis ir a investigar por google y poner las direcciones de los proyectos para localizarlos. No todos tienen que estar terminados aunque estén en salidas, y en algunos google no habrá actualizado las imágenes puesto que tarda años dependiendo de la zona, pero podremos ver detalles, como la zona en obras, que hará que nos aseguremos de la veracidad de los datos.
¿Tipos de inversión?
Invertir es muy fácil. Tan solo hay que crearse una cuenta, e invertir. Si os registrais con el enlace , tenéis 10€ de bienvenida , pero la inversión mínima en el mercado primario es de 100€.
¿Qué es esto del mercado primario? Es básicamente invertir en un proyecto nuevo o en una nueva solicitud de fondos. Es decir, un nuevo proyecto que quiere recaudar fondos se añade a la plataforma y los particulares pueden invertir en ella. Cada euro que inviertas será una participación. A partir del momento en el que los fondos sean recaudados, comienza el periodo de rentabilidades. Si fuera por ejemplo un 10% en 10 meses, en el momento en conseguir todos los fondos, comenzarán los 10 meses en los que se repartirá la rentabilidad.
Luego hay proyectos que van creciendo y solicitando más financiación por etapas, y en cada etapa ofrecen alguna rentabilidad.
La opción más común es esta. Invertir en un proyecto que os interese, esperar a que la financiación termine, y posteriormente ir recibiendo las rentabilidades con el paso del tiempo.
Luego está el mercado secundario. Aquí, los particulares que han invertido pueden poner sus acciones en venta. Imaginaros que alguien ha comprado a un euro por participación, y vende a 1,05. Si ese inversor vendiera sus participaciones, obtendría el 5% de lo que ha invertido. Y… por qué alguien compraría en el mercado secundario? Tu cuando inviertes en un proyecto, tienes un tiempo de espera hasta que se recojan la totalidad de los fondos. Y quien vende sus participaciones en el mercado secundario, lo hace de un proyecto que ya ha recaudado los fondos y que ya está ofreciendo las rentabilidades, y tu si adquieres esas participaciones, comenzarías a recibir las rentabilidades sin tener que esperar a que la financiación se completara, y si haces tus números y lo que te queda por recibir de las rentabilidades es superior a lo que vas a pagar, quizás te merece la pena. Que por cierto, este dato te lo da la propia plataforma.
Hay inversores que se dedican a invertir en el mercado primario, y cuando el proyecto ya está operativo, ponen sus participaciones en el mercado secundario con un precio un poquito superior, buscando obtener esa pequeña diferencia entre el precio de compra y el de venta.
¿Cómo invertir?
Os voy a mostrar como invertiríamos en la plataforma. Lo primero, sería abriros una cuenta, que como digo, si lo hacéis con este enlace, os llevais 10€. Después, tendréis que validar vuestra cuenta mediante KYC, es decir, rellenando unos datos, subiendo una foto de vuestro DNI y haciéndoos una foto con vuestro móvil. Esto tarda un par de días en verificar. En ese momento ya podéis realizar una transferencia a vuestra cuenta. Hay bancos que os cobrarán comisión y otros que no. A mi BBVA me cobraba pero ING direct no.
Aparte de esos 10€, hay una bonificación en base a la cantidad invertida en los primeros 30 días que puede obtener un bono de hasta 1.000€ de bonificación.
De 500 a 1999 – 25€
De 2000 a 9999 .- 50€
De 10.000 a 99999 – 200€
De 100.000 en adelante – 1000€ de bonificación.
Lo siguiente es fácil. Elegís el proyecto que hayáis estudiado y os interese, e invertís en el.
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Por lo tanto, yo recomiendo invertir en el mercado primario, para aprovechar el 100% de las rentabilidades, peeero, si eres un inversor con poca paciencia o has hecho números y te merece la pena invertir en el mercado secundario, también es una muy buena opción siempre que como digo, los números te salgan. Pagar un 1 u 2% más, pero ahorrarte algunos meses de espera, puede ser muy interesante para muchos.
Estadísticas
En la propia página web tienen una zona de estadísticas donde podemos ver todo lo que ha recaudado la plataforma, todo lo que ha pagado a sus inversores, la rentabilidad media, los proyectos mostrados en la plataforma, las transacciones en el mercado secundario, el % de morosidad los proyectos finalizados y bueno, toda la información estadística que alguien que quiere usar una plataforma como esta, debe saber.
También podemos cómo están repartidos los proyectos en países o el tipo de proyectos en porcentaje, donde el mayor porcentaje vemos que es el de préstamos respaldados por bienes raíces, o lo que es lo mismo, proyectos de construcción en busca de financiación.
También vemos que hay una parte de estadística de los inversores, donde observamos su procedencia en porcentaje, el número total de inversores, la cuantía de la cartera promedio o el promedio de usuarios por proyecto.
Seguridad de nuestro dinero
Los proyectos de Reinvest 24 están asegurados con hipotecas sobre bienes inmuebles. Si no pueden alcanzar un acuerdo con el prestatario sobre la devolución del prestamos a los inversores, se comienza un proceso de ejecución de la garantía.
Esto significa que el dinero que se consiga recaudar de la ejecución de dicha garantía irá destinado a los inversores.
Conclusión
A mi personalmente me parece muy interesante esta opción, ya que permite diversificar nuestras inversiones en el sector inmobiliario, sin tener que arriesgarnos demasiado. Las rentabilidades son muy interesantes, y toda la información mostrada en la web de los proyectos y la evolución de estos hace que podamos llevar un seguimiento de nuestra inversión.
Como digo, no es una recomendación, pero es una plataforma como para que la estudiéis y veais si se adapta a vuestras estrategias de inversión y vuestros intereses.
Además, por lo que he investigado y la información que muestran en la web, parece que saben lo que hacen en cuanto a este modelo de crowdfunding inmobiliario. El hecho de que nunca incumplieron ningún proyecto también es interesante.
Incluso, por lo que me comentaron por correo tras hacerles varias consultas, si alguien estuviera interesado en visitar alguno de sus proyectos o al equipo, podrían hacerlo.
Al final, es una forma pasiva de cómo beneficiarse de uno de los activos de inversión más estables como son los bienes raices, dejándole la gestión a los expertos. Un mercado mucho menos violento que el bursátil o el de las criptomonedas, aunque como todos, siempre existen riesgos.
