El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas mas utilizados a la hora de amortizar hipotecas. Es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización de cuotas constantes.
Es decir, cada mes, el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por este motivo, durante los primeros años de la hipoteca se pagarán mas intereses que capital, y en los últimos años, menos intereses y mas capital. De esta forma el banco se asegura de cobrar los intereses lo antes posible.
Te pondré un ejemplo:
Imaginaros que solicitamos un préstamo hipotecario por valor de 100000€ a pagar en 30 años (360) y a un interes del 2,5%. Con el sistema Frances este sería el sistema de amortización en el que observareis como
- Cuota inicial 395,12€
- Intereses 42243€
- Total= 142243€
No voy a poner la tabla entera ya que serían 360 filas, pero os voy a enseñar el principio y el final para que veais como funciona.
Como ves, en los primeros años pagarías mas intereses que capital. Esto ocurre sobre todo en plazos bastante amplios.
En los últimos años apenas pagas intereses puesto que ya los has ido amortizando durante todo el transcurso.
Este es el método mas beneficioso que tienen los bancos para asegurarse que vas a pagar los intereses.
En el sistema de amortización Alemán se pagaría una cuota fija de intereses y en el sistema de Amortización Americano se pagarían los intereses al finalizar el préstamo.
